中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金近日正式启动基金份额询价程序，引发市场广泛关注。该基金已确定场内简称为“唯品商业”，扩位简称为“中金唯品会商业REIT”，基金代码为508603。此前，该基金已于今年4月23日获得监管部门的注册生效批复，为后续发行工作奠定了基础。
根据公开披露的信息，该REIT的底层资产由郑州与哈尔滨两地的杉杉奥特莱斯项目构成。财务数据显示，2026年第一季度，郑州项目实现销售额7.60亿元，较去年同期增长23.12%；哈尔滨项目销售额达到4.60亿元，同比增长15.40%。两地项目的稳健表现为基金发行提供了有力支撑。
在发行安排方面，该基金计划初始募集总份额20亿份，其中战略配售份额占比75%，网下发售份额占比14%，公众发售份额占比6%。询价区间设定为每份3.150元至3.849元，网下询价工作将于5月19日正式开展。这一安排既体现了对机构投资者的重视，也为普通投资者提供了参与机会。
值得注意的是，4月23日上海证券交易所网站显示，包括中金唯品会项目在内的四只商业不动产REITs集体获得通过。除中金唯品会外，同期获批的还有汇添富上海地产、国泰海通砂之船、中信建投首农食品集团等项目。这标志着商业不动产证券化进程正在加快推进，市场供给将进一步丰富。
业内人士分析，商业不动产REITs的密集获批，既反映了监管层对盘活存量资产的支持态度，也显示出市场对优质商业地产的配置需求。中金唯品会项目凭借其区域标杆性资产和稳定的现金流表现，有望成为市场关注的焦点。不过，投资者仍需关注项目运营风险及市场波动因素，审慎做出投资决策。
