近期,房地产市场持续展现调整态势,尽管各类救市政策频出,包括放宽限购、房贷利率降至历史低位以及首付比例下调,但市场调整趋势并未逆转。截至2024年9月,全国百城二手住宅平均价格环比下跌0.70%,已连续29个月下滑。
面对这样的市场背景,社会各界对于“尽快买房”还是“再等一等”的议题意见纷呈。多数观点认为,在利好政策的推动下,刚需购房者应把握时机尽快入市。
然而,著名企业家马云和王石对此持有不同见解。马云曾预言,未来十年房价不太可能大幅上涨,房地产市场将进入稳定发展阶段,暗示房价将趋于“稳中有降”。王石亦指出,房地产市场已进入调整期,未来房价将保持稳定或有所下跌,他认为救市政策仅能在短期内稳定房价,长期而言,市场或将持续调整。
综合两位商界领袖的观点,我们更倾向于“再等一等”的策略。以下是支撑这一观点的几个主要原因:
首先,房地产市场的调整趋势已经确立。自1998年房改以来,房价经历了长达23年的上涨,期间缺乏有效调整。一旦进入调整周期,很难在短短3-5年内结束。部分地区的房价已在短期内显著下跌,未来可能继续下行。
其次,居民收入减少,难以支撑当前房价水平。疫情前,房价上涨得益于居民收入增加及对未来收入增长的乐观预期。然而,疫情过后,很多人收入减少甚至失业,对未来收入增长的预期也变得谨慎,这导致购房需求萎缩,房价下行压力加大。
最后,购房者的心态也发生了变化。经历了疫情之后,人们购房更加理性,不再盲目跟风,而是根据自身实际情况做出决策。同时,由于房价连跌三年,投资性和改善性购房需求也变得谨慎,更多人选择将资金存入银行而非购房。
考虑到房地产市场的调整趋势、居民收入的变化以及购房者心态的转变,我们建议购房者“再等一等”,待房价回归合理水平后再做决策。